样板房和实体房一样吗 1、不一样。一般来说，样板房和实体房是有可能会出现差异的。样板房一般来说会在有限空间放足够多的室内陈设，所以这个时候就要观察一下样板房的尺寸到底是不是真的1：1。2、样板房和实际交房不一定一样。以下是几个关键点，用于说明样板房与实际交房之间可能存在的差异： 面积与比例：样板房的设计往往是为了展示效果，可能会与实际交房的面积比例存在差异。购房者需要特别注意样板房与实际房屋的面积是否一致，以及户型布局是否相符。