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淮南谢家集国烨新城还有商品房吗?

淮南谢家集国烨新城目前仍有商品房在售。根据公开信息，国烨新城存在二手房及部分待售房源。例如，58同城平台显示有急售的国烨新城3室2厅1卫110㎡二手房源，报价49万元，房屋为毛坯状态，位于中层（共18层），产权清晰且支持贷款。

谢家集区国烨新城房价因房源差异存在波动，当前二手房市场报价范围较广，整体均价约为3034元/㎡，具体价格受户型、楼层、装修状态及产权性质影响。

购买淮南二手房前需要知道的二手房过户流程

消费者需要对淮南二手房房子的产权进行了解消费者如果想要购买淮南二手房，一定要多调查这个二手房的房屋产权是否是完整的，并且业主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真实业主的姓名是否与房屋中心上面登记的业主名字是否相符，有没有租出去的情况，或者是抵押出去的情况。

二手房：卖方应准备身份证、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

二手房过户流程：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础；前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。

恒大御府二手房价格淮南

1、淮南恒大御府的二手房价格根据不同房源有所不同，均价约为6395元/平方米至6448元/平方米不等。具体价格分析如下：部分房源价格示例：有的1254平方米的3室2厅2卫的二手房，价格为86万。而另一套126平方米的3室2厅2卫的二手房，价格则为699万。此外，还有118平方米的3室2厅1卫的二手房，价格为69万。

2、房价与市场竞争力突出截至2025年6月，二手房均价达50892元/㎡，环比上涨0.14%，高于梅花园区域均价38%，在商圈208个小区中排名64位，击败95%的竞品。当前挂牌均价约48000元/㎡，租房市场活跃，说明市场认可度较高。

3、房价波动：近两年房价回落明显，如98平3房单价从2023年5月的3-58万/平降至2024年1月的98万/平，楼王单位137平5房成交价仅16万/平，存在议价空间。潜在优势：燕塘地块开发可能带动周边环境升级，长期存在增值预期。

4、恒大御府：房价在11938元/㎡到13692元/㎡之间。这一价格区间同样显示了该楼盘房价的多样性。青山新房均价：8月的均价为18965元/㎡。这一数据提供了青山地区新房市场的整体价格水平。青山二手房挂牌均价：8月的挂牌均价为12034元/㎡。