又一次全国大拆迁开始了！这次和令无数人暴富的那一次有啥区别？

　　这两天朋友圈又被拆迁新闻刷屏了，深圳有个老哥家里九栋自建房被拆，光补偿款就上亿，底下评论全在刷拆字一喷，立提大奔的老梗。

　　这让我想起十年前，我老家县城搞棚改，邻居家里三间破瓦房换了四套电梯房，现在整天蹲棋牌室搓麻将。

　　以前拆迁揣着钞票签协议，现在包里塞满房票。什么是房票？简单说就是zf发的购房抵用券，想变现？门都没有。

　　深圳搞试点那会儿，有拆迁户拿着房票去换茅台，结果被社区干部连夜追回来。这跟十年前直接往你卡里打几百万的玩法，简直是烧烤摊和米其林的区别。

　　要说根本差别，得回到钱从哪儿来这个核心问题。2015年那波棚改，央行直接印3万亿当启动资金，经过银行杠杆一滚，几十万亿砸进楼市。

　　当时我在北京租房，房东老太太拆了套老破小，转身全款买了套望京大平层。现在这轮城市更新，钱袋子换成了专项债。

　　去年12个省就发了一千亿，今年估计要翻几倍，这钱怎么花？重刷外立面每平米补30块，换套电梯补贴15万，连楼道感应灯坏了都能申请维修基金。

　　我算过笔账，按现在的补偿标准，北京二环里40平老房拆迁，拿房票最多换五环外90平新房，想套现？除非你愿意七折卖给中介。

　　98年房改到现在，城镇化率从17%飙到66%，城里能拆的地皮不多了。你去三四线城市转转，新建小区晚上亮灯率不到三成，再拆了重建卖给谁？

　　现在政策明显在收缩战线，重点搞超大特大城市更新，像苏州工业园那种拆整结合的模式，说白了就是好地段推倒重建，差地段缝缝补补。

　　这次拆迁还有个任务，给地方债降压，地方城投现在欠一债，专项债就像信用卡分期，把高息贷款转成低息长贷。

　　深圳去年试点，光利息就省了6000亿，这些省下来的钱去哪了？看看各地工作报告就知道，全填了地铁延长线、社区医院这些民生工程。

　　上海黄浦江边有批八十年代筒子楼，拆迁评估价愣是比周边新房贵三成。但这种情况越来越像中彩票，全国3900万户改造对象里，能整体拆除的不到5%。

　　最后说点实在的，普通人碰见拆迁别光做梦暴富，先看看自家房子是不是2000年前建的预制板房，是不是在超大城市的城中村。

　　要是住在三四线城市的老破小，大概率就是刷刷墙补补路。真有幸被划进拆迁范围，记住三条，房票别折价卖，安置房选现房，补偿协议找律师看。

　　那些等着靠拆迁翻身的，不如多关注自家小区改造进度。指不定哪天zf就来给装电梯了，这不比赌拆迁靠谱？