重庆楼市已连续9个月正增长

　　今天一说到房地产，很多手里捏着房子的人，都会愁云惨淡。情况有你想象的那么糟糕吗？不至于。重庆日前发布的数据显示，上半年，重庆中心城区住房销售面积同比增长6.9%，并且已经连续9个月实现正增长。

　　笔者并非要赞扬某个城市的特别之处，而是透过重庆的这份数据，审视房地产产业自身的运行逻辑和市场正在发生的深刻分化。当下房地产市场的核心特征，是两极分化，而非全面衰退。就像光谱的两端，一边是冰山，一边是火焰。

　　冰山的部分，确凿无疑。许多城市的二手房挂牌量高企，交易周期拉长，价格持续承压。尤其是一些缺乏人口和产业支撑的远郊区域、过往盲目扩张的三四线城市，以及那些基于投资甚至投机目的而购入的物业，正经历着价值的残酷回归。在只涨不跌的预期破灭后，这些区域的房价腰斩，不过是其泡沫挤压的必然结果。这部分市场的深度调整，是投资性需求退潮后，市场对非优质资产的淘汰。

　　但同时，火焰的部分也在悄然燃起，或至少保持着温热。重庆部分地区部分产品的表现，背后正“燃烧”着这样的火焰。市场尚能表现出这种韧性，笔者认为，重庆自己的救市措施有一定作用，但更多的，是重庆自身禀赋与市场规律的结合。

　　首先，房地产作为一项周期性极强的产业，其波动是常态。它有高峰，也必然有低谷。当前正是市场深度调整的时期，也可能是过往周期中最艰难的阶段。但任何产业都有其底部的交易量和市场规模，不会哀鸿遍野地彻底停滞。只要有居住需求存在，交易就不会完全消失。重庆的连续正增长，恰恰印证了这种产业底部韧性的存在。

　　其次，重庆所处的地位，赋予了其一种结构性的预期支撑。作为西部唯一的直辖市，其政治地位、在区域经济中的枢纽作用，以及成渝地区双城经济圈建设，都为城市未来发展提供了潜在的增长动力。尽管与一些相邻城市在经济发展上有所差异，但这种地位本身就为人们对长期资产价值的判断，提供了不同于一般城市的考量。

　　再者，人口是楼市最根本的支撑。重庆长期保持着人口净流入，这并非单纯的行政引导，而是其在就业机会、医疗教育等公共服务以及生活吸引力方面的综合体现。这种庞大且持续增长的人口基数，为楼市提供了源源不断的基础需求。

　　最后，重庆在产业发展上的成效，尤其是新能源汽车等新兴产业的崛起，为城市带来了新的就业机会和高收入人群。这些产业的实际发展，直接转化为对优质住宅的真实需求。这表明其楼市的局部活力，是有坚实的微观产业基础在支撑，而非无源之水。

　　当前市场，正是淘汰劣质、回归价值的深度调整期。一旦预期能够稳定，即便是在较低的水平上，市场依然会逐步恢复其基础的交易活跃度。重庆的现象，正是这种市场规律在特定禀赋下的显现。

　　总之，简单地将整个房地产市场定义为好或差，都过于片面。它是一个高度结构化、正在经历深刻调整，且具有自身周期性规律的复杂生态系统。重庆的案例，无非是当前市场分化特征和产业内在韧性的一个典型切面。它揭示了在市场预计普遍不佳的背景下，依然存在由城市禀赋、人口结构、产业发展和区域战略共同驱动的局部活力。理解这种分化与周期性，我们才能以更朴实、更成熟、更理性的心态去面对房地产新常态。