1991年日本房价开始暴跌上万人自尽他们悟出一套道理沿用至今
1987年东京地价创下历史最高纪录，平均每平方米高达3500万日元，普通住宅贵得连高管都得按揭三代
1989年，日本六大都市圈的房价指数接近全国平均值的两倍。此时的东京，被誉为“世界上最贵的城市”，市中心地价被称为“黄金砖块”。但泡沫不可能永远吹，1991年，日本政府做出决定：主动刺破泡沫。年初，金融监管全面收紧，贷款审批冻结，银行资金断流。
1992年第一季度，东京、大阪、名古屋房价暴跌近40%，这不是调整，是雪崩。此后三大都市圈进入持续性下跌通道。六大都市住宅价格全面下行，至2000年仍低于全国平均水平。市场深陷负资产泥潭，购房者“住进债务监狱”。银行、开发商、个人一起下沉。
日本500强中有近百家房地产企业退市。银行呆账激增，日本三井住友、瑞穗金融集团不良资产合计超过60万亿日元。房产信仰崩塌，金融系统震荡。日本政府误判修复能力，低估了泡沫强度，结果不动产成了吞金兽。
整个90年代，日本居民的家庭资产缩水一半，房地产价格一降再降，直到2013年才有企稳迹象。房市一跌22年，这不是市场行为，这是系统性休克。而一线城市房价神话的破灭，仅仅是灾难的起点。
日本厚生劳动省数据显示，仅1998年当年，自杀人数首次突破3万人，比1991年增长超过30%。首当其冲的是中年男性，他们是家庭主力，是贷款人，是资产承压者。房价跌，银行追债，企业裁员，三重打击之下，情绪断崖式崩溃。
东京涩谷，1994年全年跳轨事件达283起，日均一人跳轨。非正常死亡率飙升。日本社会心理研究机构调查显示，1992至1996年，日本都市居民患焦虑障碍比例上升至12.8%，接近翻倍。这场危机不是金融危机，是社会信任危机，是制度性崩坏。东京人开始拒绝买房。年轻人“租一代”心态形成。婚育率骤降，社会少子化加剧。企业倒闭、家庭解体、心理崩溃，共同构成那一代日本人的集体记忆。
中产阶层瓦解，三代人一夜返贫。东京湾曾是象征未来的梦，现在只剩下廉价空屋。而这一切的源头，不是意外。是制度容忍泡沫，是监管默认失控，是资本追逐收益极限。民众成为牺牲品，社会成本外溢。
从2000年起，日本银行法、金融监管制度、地价评估机制全面重构。贷款制度严格化，金融机构对开发贷款设限，按揭成数压低至六成。任何热钱欲炒房，先卡在门外。土地审批走向谨慎，地方政府配套土地收税制度，限制非自住购房人群。
日本国土交通省对不动产交易设定透明制度，所有成交价格需备案公示。房市不再是财富杠杆，而是稳态资产池。
截至2005年，日本五大银行的不良贷款比例从峰值的10%以上，压至2.4%以内，彻底清空泡沫阴影。市场慢下来，情绪稳下来，制度立起来。日本金融官员多年后回顾，
承认当年低利率、监管滞后是“灾难性的系统误判”。他们总结出一句话：不能把信贷系统交给市场情绪。正因这套深刻反思，日本至今不再轻易放水刺激楼市。
即便2021年后全球热钱横行，日本房价也未出现脱序上涨。这种“寡淡市场”，背后是制度自觉的体现，是痛过后的谨慎选择。
这套治理体系成为我国当前加强房地产金融监管的重要参考样本。中国在制度架构、风险识别、金融调控上吸取经验，形成具有中国特色的房地产调控逻辑，确保房地产回归居住属性，远离金融投机泥潭。
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