南部新城：从“起势”到“成势”奔涌发展“新”增量

　　蓬勃发展的新城，向上生长的城市。近年来，南京大力推进新城建设，为城市发展开拓空间、为产业发展积蓄活力。坚韧不拔、活力无限的南部新城，以实干奋进的顽强毅力，加速高质量发展，升腾着温暖的烟火气，澎湃着昂扬的奋进力量，步履铿锵、向上向好。

　　2025年是“十四五”规划的收官之年，也是“十五五”规划的谋篇布局之年。蓬勃发展的新城，向上生长的城市。近年来，南京大力推进新城建设，为城市发展开拓空间、为产业发展积蓄活力，南部新城从“起势”到“成势”，奔涌南京发展新“增量”。

　　作为南京城市发展的新引擎，南部新城既是全市重点建设的总部经济集聚区之一，也是南京市最具活力和潜力的投资热土。南部新城重点载体之一中芬合作交流中心“破冰”形象已出，将于今年6月完工，4.9万平方米的甲级写字楼正在招商，招商服务中心将为区域招商提供服务保障；南京地区首家Radisson Blu酒店南部新城丽笙酒店已进入开业筹备期，将于今年营业。

　　产业是经济的命脉。近年来，南京把“产业强市”作为主攻方向，巩固提升支柱产业，培育壮大新兴产业，加速布局未来产业。南部新城助推“加快打造未来产业发展高地”，为加快形成新质生产力、持续增强发展新动能集智聚力。

　　当土地资源愈发紧张，高能级、高产出的项目，越来越成为稳存量、拓增量的关键抓手。校场一路综合体招引威森碳纤维轮毂研发、销售中心落户；大明路599号及EPC中片区指挥部招引比亚迪华东新质文化中心落户，项目包含比亚迪华东总部（比亚迪汽车集团全资子公司）、比亚迪全品牌展销中心和动态体验店、精诚二手车认证中心全国示范店；023基地招引江苏中能鑫财落户，项目聚焦低空产业、文体休闲，预计11月完成整体改造，年内全面运营；烟厂仓库招引尚库新能源科技落户，项目聚焦新能源汽车产业，预计9月底完成改造，年内全面运营……

　　放眼望去，南部新城向“新”之力已聚，向“新”之势已成，正加速迈向新质生产力发展的广阔天地。一批重点项目正有序推进：4月2日，油库南地块成功出让并落户多哈财智中心项目；中江智慧建筑产业园正在办理竣备手续，中江国际集团及下属企业将于5月启动入驻程序，计划6月底前完成企业总部及子公司注册地迁移工作；金地中心两栋甲级写字楼年内具备竣工备案条件，相关销售洽谈同步进行中；国际路G121商办项目预计2026年底完成竣备，目前已与云符科技达成租赁合作意向；3处社区中心将分阶段投用，其中大明路东侧社区中心即将开展招商运营……

　　从“播种”到长成产业森林，南部新城一步一个脚印。目前，南部新城区域内规划商办用地36幅，建筑面积约308.96万平方米，其中已出让商办地块16幅。2025年，南部新城招商工作继续锚准以总部经济为特征，现代商贸、数字智能、绿色能源三大产业为主导，9个细分赛道为支撑的“1+3+9”产业体系，坚持产城融合发展，加大产业导入力度，以夯实招商基础工作、强化项目招引落地、确保完成目标任务的工作思路，将产业质的有效提升和量的合理增长贯穿招商工作和高质量发展全过程。

　　风物长宜放眼量。时间轴拨回2023年3月，华润置地收购金陵中心，着力打造一座百万平方米商办综合体——金陵万象城。去年8月中旬主体封顶，这座“引领高品质风尚标杆”的华东最大万象商业矩阵，将于2026年正式与市民见面，满足追求品位和风尚的消费人群的需求，凭借其超高能级，刷新南京商业新高度，让南部新城成为南京全新的品质消费目的地。

　　江苏省单体建筑体量最大的城市体育综合体——南京南部新城全民健身中心是集体育竞技、健身锻炼、体育培训、餐饮零售、休闲娱乐为一体的智慧体育综合体。2024年11月，2024世界斯诺克国际锦标赛在此成功举办，中国选手丁俊晖荣获冠军。该项目自去年8月8日试运营以来，成功举办多场大规模比赛，现场健身的市民络绎不绝，已成为新的网红打卡点。

　　一个个公建配套的落地建成，为新城发展增添信心。目前已投用南部新城医疗中心（市中医院）、市不动产档案馆、南京外国语学校南部新城校区、南外明远初中、小学、市第一幼儿园；校场一路公交综合体已完成竣工验收。中芬合作交流中心项目正在开展内装，8所中小学、3个社区中心项目正加快建设。南京博物院新馆项目正在加快推进前期工作。

　　“机场河沿线的滨水风光带非常受欢迎。”中信泰富的销售黄桂雪笑着说，机场河今年入选“金陵十二春景”实至名归，她已在楼盘工作一年多，日新月异的南部新城凭借着明媚春色成了新兴打卡地，在“房七条”的加持下，更是荡起购房市场的一池春水。

　　走在南部新城，现代活力在水波中荡漾，春意盎然的机场河滨水特色街巷已经开放，作为开放型滨水城市公共空间，其沿线布局的学校、幼儿园、基层邻里中心、绿地广场、日常生活所需的生活性商业等各项服务设施一应俱全。

　　随着加快实施系统性规划建设，南部新城基础设施体系全面形成，教育、医疗、文化、体育等高能级设施和优质资源加快导入，产业能级显著提升，人居环境不断优化。南部新城正在构建15分钟社区服务圈和5分钟便民生活圈，建设面向未来的新型社区，拓宽居民“生活半径”，引领高品质生活方式。以医疗中心、全民健身中心、社区服务中心为载体，健全公共服务体系，提升新城服务水平。合理布局、优化配置教育、医疗、文化、体育等公共资源，积极培育科技教育、医疗卫生、健康养老、旅游休闲等现代服务功能。

　　消费是经济增长最基础、最稳定、最持久的动力。4月26日，2025年秦淮房地产推介暨消费促进活动举办，全面呈现秦淮区宜居宜业的城市魅力。房产展区，众多知名房地产企业携旗下精品楼盘参展，同时推出限时车位现金补助、企业额外购房折扣、买新助卖旧限额购房补助等多重优惠活动。

　　“以后南部新城的明媚春景就成了自己家门口的风景！”从活动现场到中信泰富售楼处，林先生夫妇签下了购房合同，对新城景观和配套赞不绝口。林先生介绍，公积金“全家桶”政策的推行，大大减轻了他的首付压力，刚才一家人在南部新城沿着机场河滨水步道踏青赏景，参观了四五个楼盘，回去跟家人商量后，考虑“房七条”的利好，下定决心出手。

　　而在4月23日，南部新城G07地块竞价38轮后的火热成交，竞得人宸嘉发展集团将在南部新城打造片区内低密“好房子”，助力南部新城高品质住区打造，低密产品迭代和配套全面成熟。对新盘的信心来源于一个个已成交项目的高品质和高效率。4月17日，云尚紫薇D区较原计划提前近半个月交付，一场关于“家”的温暖承诺完美兑现。项目由南部新城集团公司开发、奥体建设代建，按照绿建二星标准打造“六恒”科技住宅，是南部新城集团公司首个全资住宅交付项目。

　　作为今年南部新城首个交付的滨河住区，三金睿境蓝色透水砼+机场跑道石的铺装体系与樱花相映成趣，其滨河景观带的打造成了南部新城的一大亮点。在三金睿境滨水段，拾级而上的南门花园搭配机场河超千米的滨河景观带，蓝色步道映照盛开的樱花，配合白色的引导线，铺装着机场跑道石的曲径，形成了流动的滨水空间，行走其间怡然自得。“这一段空间有花、有水，环境雅致。”前来验房的业主徐女士一家对这段滨水空间赞不绝口。

　　一组数据展现南部新城宜居宜业的吸引力。在售的文璟和颂、保利博雅和著、秦淮金茂府、金基璟樾府等多个住宅项目，霸榜2024年全市销售排行榜，其中文璟和颂、保利博雅和著项目，2024年的销售套数均超400套，带动南部新城市场热力值持续走高。连日来，楼盘的到访量、咨询量、成交量明显增加。新一轮“以旧换新”活动启动后，秦淮金茂府、云尚紫薇等各大项目客户到访量上升约20%。

　　南部新城将立足“让人向往的主城新中心”的发展目标，聚焦“长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心”的战略定位，增强谋改革、推改革、促改革的意识能力，强化创新引领推动项目建设，坚持因地制宜激发产业活力，运用市场思维破解发展难题，深化委区协同守牢风险底线，全力为新时代新征程南京现代化建设作出更大贡献。