郯城毛坯房好出租吗/郯城房子多少钱一平方

未入住毛坯房漏水把楼下泡了

买的毛坯房没住，楼下漏水，责任归属需根据具体情况分析：若漏水是由于房屋本身的质量问题所致，如防水层不合格、管道安装不当等，则责任应由开发商承担。

未入住毛坯房漏水把楼下泡了，是否承担责任需根据具体情况分析：房屋质量问题导致漏水若漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层不合格、管道安装不当等，且房屋尚处于保修期内，根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商应承担保修责任，并赔偿楼下业主因此造成的损失。

可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。【法律依据】《物业管理条例》第五十五条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任分析 开发商或物业公司的责任：开发商或物业公司在进行暖气试水前，应确保所有房屋，特别是未入住、未装修的毛坯房，的暖气系统处于关闭状态，或采取相应措施防止漏水。如果因开发商或物业公司的疏忽导致漏水，并造成楼下被淹，他们应承担主要责任。

在质保期内出现渗漏责任应该由开发商承担。按照国家《房屋建筑工程质量保修办法》规定，给排水安装工程其质保期限不低于2年，防水工程质保不低于5年。

卫生间漏水物业是否负责需分情况讨论，物业本身不直接负责维修，但会根据房屋状态协调处理。具体如下：毛坯房（未装修）漏水若房屋处于毛坯状态且未入住时出现漏水，属于商品房质量问题。此时需联系物业，由物业协调建筑商进行维修。因商品房在保质期内，建筑商需承担维修责任。