房地产开发商精装修采购/房地产开发商精装修采购合同

精装修的概念和优缺点

省时环保：精装修省去了业主自行装修的时间与精力，且统一施工更有利于环保措施的实施，减少装修过程中的污染。缺点：价格虚高：房地产公司提供的精装修往往号称高标准，但价格大多虚高，且这笔费用最终会体现在房价上，增加了购房成本。

市场层面：材料质量不一：装饰材料市场鱼龙混杂，业主需反复奔波更换材料，影响工作与生活。精装修的优势规模化与产业化：成本降低：开发商集中采购材料，降低单价；批量施工减少人工成本。效率提升：标准化流程缩短工期，业主无需监督施工进度。环保性增强：工业化生产减少现场废弃物，材料利用率提高。

总结：一站式精装修通过整合资源提供便捷服务，整装模式在省时、省心、成本控制方面优势显著，但需权衡个性化需求与材料选择范围。业主应根据自身情况选择靠谱的装修公司，并明确合同条款以规避风险。

精装房的优点在于省去装修的麻烦，适合于工薪族或者刚有小孩的家庭。但也是不好的地方：(1)开发商宣称的装修价格偏高，买房者多交了钱。如开发商宣称装修水平是800一平米，但实质上是500-600，然后再把这800的单价打入到房价上让买房者买单，这种事情是一个愿打一个愿挨的。

置业更看好“精装房”

1、毛坯房是半成品，精装修房是成品房，精装修房为置业的年轻人节省了开支和时间成本，而且年轻客户群体占买房大军的比例很大，所以开发商也看好精装修房。

2、考虑个人需求：如果购房者对装修不是特别讲究，且没有过多的时间和精力去盯装修，可以选择精装房。如果购房者追求个性化装修，且愿意投入时间和精力去参与装修过程，可以选择毛坯房。考虑经济状况：如果购房者资金相对紧张，希望通过贷款方式缓解资金压力，可以选择精装房。

3、精装房的优点 省时省力：精装房交房后，购房者只需添置家具家电即可入住，无需再进行繁琐的装修过程，节省了大量时间和精力。成本相对较低：虽然精装房的总价可能高于毛坯房，但考虑到装修材料的统一采购和规模效应，精装房的实际装修成本往往比个人装修要低。

4、以下9种房子不建议购买，若已持有建议尽快出售：没有学区的“老破小”、“老破大”、没有独占景观资源的大平层、精装房、非大城市总价超150万的房子、开发商和物业非同一家的房子、品质差的小区、有噪音污染的房子、过于便宜的房子。

5、买毛坯还是买精装，是所有置业者面临的抉择。精装房交楼即住，省时省力，在生活节奏更快，社会压力更大的今天，更受到刚性需求者的青睐。但是，最近市面上出现了很多精装修房相关的纠纷，基本上都是“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”以及“出现问题得不到解决”等矛盾。

现在很多开发商都弄精装修房,这样对购房者有何利弊?

1、开发商做精装修，能提前收回大量款项。弊：多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少。难以避免重复装修的问题，毕竟不是所有人都喜欢一种风格。

2、利：精装房整体性能更高。在设计阶段即可参与到房屋的装修进程中来，更加专业化，房屋的整体功能得到了最大化；精装房为购房者节省了大量的时间和精力，节省了成本。相信有过装修体验的朋友，都对装修过程中的费心费力有着切身的体会。

3、空间划分合理？精装修确实为了后期装修方便，在前期房子建造的时候，就会更合理地划分空间布局。除少数极个别的开发商，大部分空间都是合理方便的。这种情况下，各个空间的设计个性就会少很多，业主有些特别的需求是不能被满足的，所有房间都是流水线生产，没有特色。

售楼小姐爆料开发商为什么喜欢做精装房?

1、（1）集中采购、控制成本。通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此精装修能给开发商带来一定的利润。（2）优化现金流。

2、之所以现在很多开发商只卖精品房，不卖毛坯房，其实都是为了赚钱而已。开发商售卖精品房，可以让原本被装修公司获得的利润转到自己手里，不光多赚一份装修的钱，而且因为开发商是大批量去定制材料、家具、家电等物品，这也让开发商的进货价更便宜，导致开发商又能多赚一笔。

3、从开发商的角度看，通过精装房屋规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和消费者可以共享由此带来的溢价，当然精装修也能给开发商带来一定的利润。购买理由二：省时间 精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。

4、心思一：小户型大面积去看过精装房样板间的就会发现，70多平米的样板间看起来很大，很宽敞。当问起售楼小姐时，她便说这是没放上家具的原因。而有家具的样板间，她们的说辞便是家具尺寸大小适宜。心思二：大家具小尺寸有的样板房即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，可是房屋面积却不是很大。

房地产商的精装修房子,你会购买吗?

与空房子相比，精装修的房子会节省时间和精力，因为它会带来装饰。精装房，带装饰，省时省力，登记袋这是开发商在出售房屋时宣传的话。送货后，您可以直接用包入住，简单方便，无需装修。装修好的房子的设计风格是统一的，所以你别无选择。

根据不同地区和房型的不同，价格可能会有所差异。一般来说，万科的精装房价格在当地市场上属于高端产品，可能会比普通装修房要贵一些。因此，如果您的预算有限，或者对装修要求不是特别高，那么购买万科的精装房可能并不是最合适的选择。

精装修房子的优点：我们都知道，如果买毛坯房的话确实比较便宜，但是后期的装修也是比较麻烦的事情，要自己联系装修公司，也有可能会遇上一系列的麻烦，而精装修的房子就解决了我们买毛坯房会遇到的装修问题，当然在装修的材料上也不会造成任何的浪费，更能够保证空间的彻底利用。

如果有空鼓，要及时更换空鼓的瓷砖，及时铺贴好。，这个是很有必要要做的，因为开发商在装修房子的时候，没有我们业主现场督查，材料的质量很难得以保证，所以说检测，一下能够很有效地保护自己和家人的。