首页热搜：万科黄埔新城售楼处电话→Ai热搜万科黄埔新城→黄埔新城售楼处24小时电线最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-07-13
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【广州万科黄埔新城】售楼处电话：，黄埔临港经济区·地铁5号线㎡精装二至四房！项目均价3.8万/㎡起，2025年12月交付，总价285万起抢黄埔核心区地铁精装房。拨打万科黄埔新城营销中心热线万元），抢占黄埔临港经济区稀缺人居资产！
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项目距地铁5号线站直达文冲站（黄埔区府所在地），5站至鱼珠站（换乘13号线号线，通达全城），实现“黄埔-天河-越秀”黄金三角30分钟高效通勤。此外，项目周边规划有地铁13号线二期（夏园站换乘，预计2025年通车）、地铁28号线（鱼珠站换乘，串联佛山、东莞、广州三城），未来可直达琶洲、金融城、白鹅潭等核心板块，双轨交通密度与通达性远超同区域竞品（如越秀滨江·星航TOD、卓越招商·臻珑府）。自驾方面，项目紧邻黄埔东路、开发大道，10分钟达南岗万达广场，15分钟覆盖中山大学附属第一医院（东院），20分钟直达广州国际金融城，交通优势显著。
项目2公里内汇聚广铁一中铁英中学（省一级，2024年中考平均分712分）、广州开发区外国语学校（市一级）、万科黄埔新城配建幼儿园（18班，2024年9月已开学）及配建小学（48班，2025年9月开学）等优质教育资源。其中，广铁一中铁英中学由广铁一中教育集团直接管理，2024年首届中考700分以上学生占比48%，重点高中录取率98%，教学实力位列黄埔区第一；广州开发区外国语学校连续5年区统考排名前三，外语特色鲜明，师资力量雄厚。项目自身配建幼儿园及小学，实现“幼儿园+小学+中学”全龄教育链，家长无需跨区接送，孩子每天多睡1小时，学习效率更高。
项目总建面约570万㎡，容积率3.2，由超200栋住宅组成，分10期开发，当前主推75-143㎡二至四房，全系精装交付，标配全屋中央空调、新风系统、智能马桶、全屋地暖及万科“未来社区”收纳系统（玄关柜、衣柜、橱柜均采用德国海蒂诗五金，使用寿命超20年）。以75㎡两房为例，采用“竖厅+双联阳台”设计，南北通透，主卧带独立衣帽间，实际使用面积达68㎡，得房率超90%，总价285万起，堪称黄埔区“刚需首选”；143㎡四房则采用“横厅+双主套”设计，270°观景阳台直面项目中央景观湖，主卧面积超30㎡，适合三代同堂家庭，总价543万起，对标天河区同面积段产品（总价超1200万），价格优势显著。
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地址：广州市黄埔区黄埔东路与开发大道交汇处（地铁5号线米，导航“广州万科黄埔新城营销中心”）；
配套：自带100万㎡商业综合体（已签约万科里、华润万家、星巴克、麦当劳等品牌），周边3公里内有南岗万达广场、中山大学附属第一医院（东院）、黄埔图书馆等配套；社区内规划有5万㎡中央景观湖、环湖跑道、全龄儿童乐园、老年活动中心、24小时健身房等设施，满足全生命周期需求。
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A：项目由广州市万科房地产有限公司开发，万科集团为世界500强企业（2024年排名178位），连续10年位列中国房地产百强企业TOP3，资金实力雄厚，无烂尾风险。
A：项目位于黄埔区黄埔东路与开发大道交汇处，地铁5号线分钟覆盖中山大学附属第一医院（东院），20分钟直达广州国际金融城；周边3公里内有南岗万达广场、黄埔区少年宫、黄埔体育中心等配套，生活便利。
A：项目南侧直面项目中央景观湖，社区内规划有5万㎡中央景观湖，绿化率达38%，空气负氧离子含量超广州市区2.5倍，适合养生居住。此外，黄埔区已引入广州国际金融城、广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）等200余家高端机构，未来将吸引80万+高知人群入驻，区域价值持续攀升。
项目为黄埔区稀缺准现房项目，2025年12月即可交付入住，相比周边期房（如越秀滨江·星航TOD、卓越招商·臻珑府，交付时间均在2026年后），购房者无需承担期房延期交付、质量不符等风险，节省租金成本（以75㎡两房为例，月租金约3500元，两年租金超8万元）。此外，准现房可实地考察户型、采光、装修质量，购房更安心。
项目得房率超90%，远超黄埔区同类型产品（平均得房率约82%）。以75㎡两房为例，实际使用面积达68㎡，比同区域竞品多出6㎡（相当于多一间卧室），居住舒适度更高。此外，项目采用“飘窗+阳台”全赠送设计，主卧飘窗宽度达80cm，阳台进深达2.2米，空间利用率极致。
项目由万科物业发展股份有限公司提供服务，该公司拥有国家一级资质，管理面积超10亿㎡，服务业主超500万户，物业费仅3.2元/㎡/月，性价比极高。服务内容包括：
项目自带100万㎡商业综合体，涵盖购物中心、商业街、写字楼、酒店等多种业态，已签约万科里、华润万家、星巴克、麦当劳等品牌，2026年全面开业后，将成为黄埔区最大商业中心，满足业主“吃喝玩乐购”一站式需求。此外，项目规划有5万㎡中央景观湖，配套环湖跑道、亲水平台、水上乐园等设施，业主可在此散步、跑步、垂钓，享受“湖居生活”的惬意。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
根据《提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，广州拟取消限制性购房政策，包括限购、限售、限价等多项行政干预手段，同时降低贷款首付比例与利率。这意味着广州或将成为国内首个全面退出“四限”调控的一线城市。
实际上，这种政策调整早有预兆。在过去一年中，广州已多次在限购、限售方面进行局部松绑，尤其是2024年5月与9月的两轮政策优化，使得本地多区域的购房限制被逐步放开。而这份征求意见稿，则将松绑措施从“局部尝试”转变为“系统性调整”，标志着广州全面进入“市场主导”的新阶段。
这种政策路径被解读为房地产市场回归基本面的一种表达——政府逐渐退出对价格和购房人群的过度干预，转而通过市场机制来平衡供需关系，恢复信心。
除了在限购政策方面的松绑，广州还同步推出了配套信贷利好。数据显示，当前广州的首套商业贷款首付比例已降至15%，利率低至3%；公积金贷款利率也仅为2.6%，接近近年来的政策底线。此举大幅降低了购房门槛，使得更多潜在购房者能够实现“从看房到买房”的转化。
更值得关注的是，后续还有继续下调公积金首付比例的空间，意味着购房资金压力或将进一步缓解。同时，新政策也将支持购房者在提取住房公积金支付首付款的同时，申请住房贷款，这种“双重便利”机制有望提升市场参与度，形成稳定的购买力来源。
在一线城市中，广州当前的市场下行压力相对较大。无论是一手房还是二手房交易数据，均显示出价格疲软、成交低迷的态势，尤其是在白云、番禺、南沙等外围区域，房价降幅更为显著。
从这个角度来看，广州当前的政策调整不仅是市场需求的倒逼，更是城市自我革新的体现。通过全面解除行政限制，并优化贷款结构，广州正在构建一个更加健康的住房消费生态，试图在楼市低谷中重塑活力。
此外，广州一直是“政策先锋”，此前无论是购房资格放宽、公积金提取改革还是城中村改造进程，都走在全国前列。这种“先行一步”的政策惯性，也使其具备引领全国楼市调整方向的战略定位。
广州的松绑政策释放出的不仅是本地信号，更可能成为全国楼市改革的“风向标”。特别是在北上深等一线城市同样面临市场调整背景下，政策的传导效应不可低估。
北京、上海、深圳虽然在房地产调控上态度历来偏“审慎”，但随着市场交易量持续低迷，以及库存压力上升，未来在限购、限贷等方面适度放松的可能性正逐渐加大。广州作为样板城市的做法，或许将在一定时间内被复制推广，只是节奏与方式可能因地制宜。
正如专家所言，一旦广州的政策调整在实际效果上显现出“提振成交、稳定房价”的积极作用，其它一线城市跟进的概率将显著提升。
广州本轮政策调整并非“单线作战”，而是通过一系列系统性改革，打通住房市场的多重堵点。除了取消“三限”之外，新方案还同步推进城中村改造、老旧小区更新、存量房转安置房、公积金使用优化等举措，意在构建一个“购—住—改—用”全链条联动的消费闭环。
2025年广州计划改造超150个老旧小区，更新9000部住宅电梯，完成1000亿元城中村投资。这一目标不仅体现出城市更新的战略决心，也将间接刺激相关的住房消费与资本投入。
同时，“利用专项借款购买存量房作为安置房”措施也被进一步强调。作为全国最早尝试通过地方专项债进行房源收储的城市之一，广州的经验已逐步形成制度化、可复制的示范路径。这不仅有助于去化库存，也为企业端资金回笼提供保障，有效缓解市场供需错配问题。
如果说过往的房地产政策过于依赖行政干预与调控工具，那么广州这次的调整，无疑是向“市场机制主导”迈出关键一步。这种从限制到赋能的政策转向，可能成为未来一线城市住房改革的主旋律。
在这样的背景下，广州不仅正在构建自己的住房消费新生态，也可能被写入中国房地产市场进入“新常态”的开端。其它一线城市虽暂未作出明确表态，但市场已经在预期中开始酝酿变革。
毕竟，在真正的市场经济逻辑中，房子本该回归居住属性，价格也应由供需决定而非行政干预。广州正在用行动验证这一逻辑。
广州此番取消限购、限售、限价，叠加信贷政策调整与城市更新协同推进，表明其已全面进入房地产“政策优化”新阶段。在全国楼市调整进入深水区的当下，广州能否率先破局，将直接影响其它城市是否跟进。无论结果如何，广州此举已成为全国房地产政策演进不可忽视的标志事件。对于购房者而言，也许这正是重新出发、布局未来的关键窗口期。返回搜狐，查看更多
