上海普陀金茂府(售楼处)官方网站-普陀金茂府(营销中心)-普陀金茂府楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-周边配套-普陀金茂府售楼处电话-交房时间

　　购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%

　　普陀金茂府坐落于武宁路与凯旋北路交汇处，地处上海内环与中环间的稀缺板块，既是传统市中心辐射区，又坐拥桃浦智创城的未来潜力。项目紧邻沪嘉高速，10分钟直达虹桥枢纽，中环、外环双主干道贯穿，自驾通勤效率堪比“城市快速通道”。

　　更令人心动的是地铁配套——步行1公里可达11号线号线古浪路站，两条线路串联真如、徐家汇、前滩等核心商圈，堪称“东西向黄金通勤线”。对于依赖公共交通的家庭，这种双轨交配置如同为日常出行上了“双保险”。

　　家长最关心的教育资源，普陀金茂府交出了满分答卷。周边已形成覆盖幼、小、初、高的完整教育链，其中上海安生学校（72班制）与上海外国语大学附属普陀实验学校两所国际化名校已招生，师资与课程体系对标一线水准。

　　未来随着桃浦智创城建设推进，还将引入更多优质教育设施，真正实现“家门口的精英教育”。对比市区动辄千万的学区房，这里以中环价位享受同等教育资源，堪称“性价比之选”。

　　项目周边商业密度堪称“普陀版徐家汇”——静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场、南翔印象城五大商圈环绕，车程均在15分钟内。无论是周末全家逛展，还是下班后的一杯咖啡，都能找到理想去处。

　　日常采买则更接地气：世纪华联超市、每日优鲜等便民网点遍布，步行可达的社区商业如同“家庭冰箱补给站”，柴米油盐从不缺货。

　　当前主力户型为建面107-180㎡三至四房，均价约8.3万/㎡，精装交付。尤其值得关注的是203㎡四房户型（D户型），采用南向五开间设计，主卧套房+双次卧朝南，采光面堪比联排别墅，三代同堂也能互不干扰。

　　107㎡三房则展现了“小面积大空间”的智慧：U型厨房连接餐厅，客厅开间达3.6米，儿童房与主卧分置动静区，堪称“二胎家庭黄金模板”。所有户型均配备金茂标志性“FREE+科技系统”，恒温恒湿等黑科技让居家舒适度提升不止一个档次。

　　项目周边医疗资源呈“15分钟守护圈”布局：上海德济医院、上海天佑医院满足日常诊疗，三甲级的仁济医院宝山分院、同济医院驱车20分钟可达，连体检挂号都能“抄近路”。

　　普陀金茂府以“核心区位+全能配套”重新定义了中环价值，无论是双轨交的便捷、全龄教育的底气，还是五大商圈的繁华与科技住宅的舒适，都精准戳中改善家庭的痛点。目前项目加推在即，203㎡稀缺四房仅余少量席位，提前预约可享首付2.5成政策。

　　一半自然，一半城市，淋漓尽致地表现了纽约这城市的复杂性。也具象化表达了人与自然和谐共处的美好愿景！

　　而众所周知，世界级城市中心寸土寸金，生态绿地资源是不可复制的稀缺品，所以能直面中央公园的住宅，比如公园大道432号、111W57、ONE57等无一不是亿万富豪一掷千金的世界级豪宅！普陀金茂府售楼处电线）

　　据最新数据统计，上海2024年GDP已经突破5万亿，跻身世界前五的超大城市！增速同样惊人，超越纽约很可能是时间问题。

　　小编认为：傲踞约100万方桃浦中央绿地头排的普陀金茂府，无疑是具备成为下一个世界级豪宅的潜力股！

　　首先是体量！要知道桃浦中央绿地规划规模约237亩，是陆家嘴中央绿地的10倍，中山公园的5倍，长风公园的3倍！并且实现了70%的树木覆盖率，堪称市中心的“疗愈之肺”普陀金茂府售楼处电线）

　　其次是能级！这块绿地打破了国内许多公园的固有模式，由纽约高线公园的设计公司JCFO设计完成，荣获ASLA设计荣誉奖，陆桥和隧道在满足基础道路设施需求的同时，还创造出一个庞大且连续的公园。

　　最后，不局限于生态，它还提供了充足的公共空间，为居者增加了一处休闲、观景的趣处，更为主城高阶群体构筑一处情感的向往和生活坐标。普陀金茂府售楼处电线）

　　比如占地面积2.7万余平方米的国金体育中心，拥有中心城区第一块标准冰场。高配游泳馆和篮球馆为两翼，更有滑板、冲浪、棋类、击剑等潮流运动空间，体育爱好者的乐享乌托邦。普陀金茂府售楼处电线）（信息来源：桃浦智创城微信公众号）

　　还有网红店一尺花园(桃浦中央绿地店)，与周围的自然环境融为一体。店内是素雅的森系风格，原木色的桌椅搭配柔和的灯光，半包围遮挡的餐位，给人安静的舒适感和治愈心灵的空间。普陀金茂府售楼处电线）（信息来源：桃浦智创城微信公众号）

　　对于普陀金茂府的业主而言，未来推窗就能看到这座上海庞大且独具特色的生态绿肺，日常生活也被时尚逸趣填满！这样的窗外风景和生活方式，决定了普陀金茂府独一无二的价值。

　　当然，“金茂府”三个字本身就是高品质的代名词，“一席金茂府，风云上海滩”的slogan深入人心，地段产品双王炸说的就是普陀金茂府！普陀金茂府售楼处电线）

　　更重要的是，如今的普陀金茂府已经步入准现房行列，整个社区是无限接近交付状态的全景呈现。另外项目还有1套顶楼样板间，云幕瞰景交付体验馆已开放，在这里你能更清晰看到这个伟大作品的全貌！

　　特此小编也去到现场给大家做了一次独家揭秘：看看住在直面百万方公园绿地的金茂府里，是一种怎样的生活享受？！

　　准现房状态的普陀金茂府预计于2025年交房，在小编看来甚至有提前交房的可能！（交付时间仅供参考 以开发商发布为准）普陀金茂府售楼处电线）

　　这样一来，普陀金茂府不仅具备所见即所得的安全性，还要比市面新房早交付近2年，时间和金钱成本大大降低，具体多少我们可以简单算笔账：

　　总价800万级的房子，假设贷款600万，按最新利率30年等额本息计算，每月还款约2.6万，2年就是近60万！

　　这2年还要租房过渡，参考项目周边次新房，月租金至少1万打底（舒适度必然弱于金茂府），2年又是24万！

　　核心原因在于，和前滩、三林滨江一样，桃浦也是一块几乎空白热土，能整体规划整体开发，而众所周知，这种模式的进化速度是非常快的！普陀金茂府售楼处电线）

　　桃浦的规划定位是上海市转型发展的示范区、西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、上海科技创新中心的重要承载区。普陀金茂府售楼处电线）

　　据统计，桃浦商办体量，尤其是科创体量是超过前滩的，短短5年时间，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业落地桃浦！普陀金茂府售楼处电线）

　　地铁方面，区域内已经有了11号线号线。普陀金茂府售楼处电线号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点。

　　此外区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线米。（仅供参考，以官方发布的规划为准）普陀金茂府售楼处电线）

　　在此之前，桃浦已经有儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、托马斯实验学校（民办）等优质教育资源。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。

　　近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，普陀金茂府售楼处电线万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

　　另外，祁安路地铁上盖，综合性商场—TOP金光汇，目前正在建设中，预计2025年三普陀金茂府售楼处电线）季度开业迎客。几大TOD汇聚一堂，未来桃浦的商业浓度可见一斑！

　　综合来看，整体规划整体开发，有产业有生态有高阶配套的桃浦是和前滩对标的爆点板块，下沉到800万级赛道简直是降维打击！普陀金茂府售楼处电线）

　　因为普陀金茂府的硬件、审美、生活方式、软性服务都更上接轨国际前沿，拔升了上海高端住宅的品味和调性，是引领上海中环居住高度的新一代标杆作品。从硬件到软件，普陀金茂府都是更接轨国际的豪宅标杆！

　　PARK金幕天际线：项目的外立面采用整层楼高铝板，直接对标滨江豪宅。香槟金色的立面与桃浦中央绿地的绿色地平线组成了上海市中心又一道靓丽的都会风景线！普陀金茂府售楼处电线）

　　五大沉浸式架空层泛会所：普陀金茂府的架空层位于室内，不仅无惧风雨，更享受科技住宅带来的舒适度。而且整个架空层打造的是业主真正意义上的空间纽带，例如其中的茂府书院，融合了MAO尊屿、MAO聚场、MAO乐园、MAO私境四大空间，可以供业主社交、休憩、陪伴孩子读书、娱乐享受亲子时间等等。

　　首先，除了精彩纷呈的社群活动，普陀金茂府还拥有不少的高净值圈层活动。比如邮轮夜游黄浦江，、张园富鹿西苑晚宴、金茂君悦酒店总厨团队高定晚宴、金茂君悦酒店impression私享晚宴。

　　可以看到，金茂链接了大量的外部资源权益来丰富业主生活，让圈层活动不止成为放松消遣的过程，更是一种不可或缺的高阶生活方式。普陀金茂府售楼处电线）

　　再加上金茂府一直应以为傲的毛细管网、新风除湿系统、置换新风系统、同层排水+壁挂式马桶、全屋隔音系统...12大科技系统。金茂府带来的舒适度和价值，与其他一切普通住宅，有着不可逾越的区别。

　　其次，项目更是不惜成本只为品质，甄选大金、博世、唯宝、高仪等国际知名品牌，还是大品牌的旗舰产品，比如大金U系列新一代新风系统、空调地暖两联供系统、弗兰卡抽拉式高抛龙头等。普陀金茂府售楼处电线）

　　另外，普陀金茂府携手金茂软装，为业主额外的提供了一个软装的选择。不仅可以进行1对1装修设计提案，整体的软装品质更是有金茂品牌的加持，让人无比安心。普陀金茂府售楼处电线）

　　究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。

　　整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。

　　街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。

　　“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”

　　即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。

　　（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）